Domy na sprzedaż Grzechynia

Opis oferty

Wynagrodzenie biura pokrywa sprzedający, dzięki czemu kupujący nie ponosi żadnych opłat za pośrednictwo.
-Cena sprzedaży nieruchomości: 1 390 000 zł
-Szacowane koszty modernizacji (CAPEX): 300 000 zł
-Łączny nakład inwestycyjny: 1 690 000 zł
Opis nieruchomości - projekt inwestycyjny z jasno określonym progiem wejścia
Na sprzedaż kompleks trzech budynków o łącznej powierzchni użytkowej 537,7 m2, położony na widokowej działce o powierzchni ok. 2600 m2 w miejscowości Grzechynia (powiat suski), na wysokości 756 m n.p.m., z bezpośrednim i niezakłóconym widokiem na Babią Górę.
Nieruchomość stanowi gotową bazę pod projekt noclegowy lub apartamentowy, z rozpoczętymi pracami budowlanymi, pełną infrastrukturą techniczną oraz obowiązującym MPZP umożliwiającym funkcję letniskową z dopuszczeniem zabudowy mieszkalno-gospodarczej.
Projekt wyróżnia się atrakcyjnym stosunkiem ceny do metrażu, relatywnie niskim CAPEX-em oraz możliwością szybkiego uruchomienia działalności bez długotrwałego procesu formalnego.
Parametry techniczne
-Powierzchnia użytkowa budynków: 537,7 m2
-Powierzchnia działek: ok. 2600 m2
-Liczba budynków: 3
-Ekspozycja: południowa i zachodnia
-Wysokość: 756 m n.p.m.
-Stan prawny: pełna własność, jedna księga wieczysta, brak obciążeń
Struktura zabudowy
Budynek 1 - główny (stan surowy zamknięty)
-Ok. 400 m2 powierzchni użytkowej
-15 pomieszczeń, 2 łazienki, 4 toalety
-Wykonane instalacje: elektryczna, centralnego ogrzewania
-Nowa stolarka okienna PCV
-Komplet materiałów wykończeniowych w cenie (panele, płytki, drzwi, grzejniki, płyty GK)
-Poddasze ok. 140 m2 z balkonem i panoramicznym widokiem na Babią Górę
Budynek 2 - do adaptacji
-Ok. 50 m2
-Konstrukcja murowana
-Możliwość stworzenia niezależnego apartamentu, zaplecza kuchennego lub części usługowej
Budynek 3 - gotowy do użytkowania
-Budynek wykończony
-Idealny jako zaplecze techniczne, socjalne lub administracyjne
Koncepcja rozwoju (CAPEX ok. 300 000 zł)
Zakładany zakres prac:
-Dokończenie wykończenia budynku głównego
-Aranżacja kilku niezależnych jednostek noclegowych lub apartamentów
-Ujednolicenie standardu wnętrz
-Dostosowanie obiektu do modelu najmu krótkoterminowego lub pobytowego
Układ budynków i ich metraż umożliwiają stworzenie kameralnego obiektu noclegowego klasy mid / premium, z silnym wyróżnikiem krajobrazowym.
Model przychodowy - założenia konserwatywne
-Założone obłożenie: 50-55% w skali roku
-Model: apartamenty / pokoje z widokiem, oferta całoroczna
-Szacowany przychód brutto: 180 000 - 230 000 zł rocznie
Koszty operacyjne (media, serwis, utrzymanie):
-Szacunkowo: 40 000 - 55 000 zł rocznie
Potencjalny zysk operacyjny netto (NOI):
-130 000 - 175 000 zł rocznie
Zwrot z inwestycji (ROI)
-Przy całkowitym nakładzie: 1 690 000 zł
-Potencjalny ROI: 7,7-10,3% rocznie
-Szacowany okres zwrotu kapitału: 10-13 lat
Projekt możliwy do dalszej optymalizacji poprzez podniesienie standardu lub rozszerzenie oferty (np. sauna, balia, strefa relaksu).
Finansowanie - realny próg wejścia
Dla inwestora korzystającego z finansowania bankowego:
Założenia finansowe:
-Cena zakupu: 1 390 000 zł
-CAPEX: 300 000 zł
-Łączny projekt: 1 690 000 zł
Finansowanie bankowe (70% LTV):
-Kwota kredytu: ok. 973 000 zł
-Wkład własny inwestora (w tym CAPEX): ok. 717 000 zł
Obsługa kredytu:
-Szacowana rata miesięczna: ok. 6 300 - 7 100 zł
-Roczna obsługa kredytu: ok. 76 000 - 85 000 zł
Po obsłudze długu:
-Nadwyżka roczna: 45 000 - 95 000 zł
-Projekt generuje dodatni cashflow przy zachowawnych założeniach
Lokalizacja
-Grzechynia 296 - gmina Maków Podhalański
-Widok na Babią Górę
-Trasy piesze i rowerowe w bezpośrednim sąsiedztwie
-Wyciąg narciarski Wojtek - ok. 13 km
-Wadowice - 34 km
-Kraków - ok. 60 km
-Zakopane / Wisła - ok. 75 km

Dlaczego warto?
-Atrakcyjna cena wejścia jak na projekt o tej skali
-Relatywnie niski CAPEX i szybki start operacyjny
-Silny wyróżnik lokalizacyjny - widok na Babią Górę
-Gotowa infrastruktura i rozpoczęte prace
-MPZP umożliwiające funkcję letniskową i mieszkaniową
-Projekt skalowalny i możliwy do dalszej optymalizacji

Opis oferty sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Numer oferty: 138